Ne čakajte na zlom stanovanjskega trga

 Slika za članek z naslovom Ne čakajte na zlom stanovanjskega trga
Foto: Elena Berd (Shutterstock)

Za bodoče kupce stanovanj, ki niso imeli sreče, da bi vstopili v igro pred pandemijo, je upanje na zlom stanovanjskega trga morda edina stvar, ki se je je treba držati naslednji mesec za mesecem naraščajočih cen in hitre prodaje. Morda bodo cene padle na dno, mislimo, da bo lastništvo stanovanj nenadoma bolj dostopno in dosegljivo.


Na žalost je težko napovedati, kaj se bo zgodilo. Današnje razmere so popolnoma drugačni kot so bili pred stanovanjsko krizo leta 2007, zato tega ne moremo uporabiti kot merilo. Pravzaprav, menijo številni strokovnjaki da bomo nekaj časa na trgu prodajalcev: ponudba stanovanj je še vedno razmeroma nizka in tudi če zvišanja cen ne bodo ostala dvomestna, je malo verjetno, da se bodo obrnila. Naraščajoče obrestne mere, ki dražijo zadolževanje, bi lahko nekoliko ohladile stvari, a zloma verjetno ni na obzorju.

To postavlja vprašanje: če želite kupiti, ali bi morali počakati, morda mesece ali leta, in upati, da bo lažje? Ali pa se preprosto odločite, saj veste, da nikakor ne morete vedeti?

Ni popolnega časa za nakup hiše

Oba pristopa seveda prinašata tveganja in koristi. Kot Joe Pinsker piše v Atlantik , 'prepoznavanje popolnega časa za nakup je nemogoče, ker je popoln čas jasen le v retrospektivi.'

To za vas pomeni, da če ste pripravljena kupiti, in lahko privoščiti kupiti, in ti želim kupiti, morda je smiselno kar kupiti. Morda nikoli ne bo 'popolnega' trenutka, ko se nizke obrestne mere, stabilne cene stanovanj, tržna ponudba ter vaša finančna in čustvena pripravljenost združijo.


Čeprav je nakup na vročem trgu tveganje, je lahko čakanje tudi igra na srečo: lahko se ceniš zaradi naraščajočih cen in zvišanja obrestnih mer, tudi izguba možnosti za nakup stanovanja, ki si ga zdaj resnično želite. Namesto da poskušate oblikovati strategijo ali igrati na trgu, razmislite o nakupu hiše kot o nakupu hiše, zlasti tiste, v kateri nameravate ostati nekaj časa.

Od Pinskerja:


Herbert je priporočil drugačen način razmišljanja o času nakupa hiše, ki se mi je zdel veliko bolj tolažilen. 'To bi morali sprejeti kot odločitev o stanovanju in ne kot odločitev o naložbi,' je dejal. Če kupujete hišo, je svetoval, naj bo to zato, ker želite v njej živeti vsaj pet let, v idealnem primeru pa veliko več - kar bo tudi pomenilo, da imate boljše možnosti za naložbo, tudi če cene nihajo. sčasoma cenijo. 'Dlje kot boste ostali v hiši, [manj] bo pomemben vaš čas v tem posebnem ciklu cen hiše,' je dejal.

Če se odločite vstopiti v boj, morate še vedno imeti v mislih finančne posledice. Ne posegajte po več, kot si dejansko lahko privoščite, in ni nujno, da se odrečete nepredvidenim okoliščinam, ki vas kot kupca ščitijo pred slabim poslom. Obstajajo določene stvari, ki jih lahko storite dobite dober posel na vročem trgu , tudi.