Prednosti in slabosti nakupa izdelanega doma

Če razmišljate o nakupu hiše - ali se sprašujete, ali jo boste kdaj kupili sposobni kupite hišo – verjetno se zavedate, da je stanovanjski trg v ZDA trenutno sredi divje vožnje. Pandemija je sprožila svetovni razcvet nepremičnin, zaradi česar so se cene stanovanj dvignile osupljivo 42 % . Zdaj so cene končno začele nekoliko padati ... čeprav le zaradi kaznovalne rasti obrestne mere .

Vse to pomeni, da je nakup tradicionalnega doma draga možnost takoj zdaj. Srednja cena obstoječe enodružinske hiše je trenutno blizu 400.000 dolarjev , medtem ko je srednja cena novogradenj okoli 450.000 dolarjev . Za mnoge ljudi – tudi tiste, ki so mislili, da so šele pred časom pripravljeni – kupujejo hišo trenutno je nemogoče .

Obstaja ena možnost, zaradi katere bi lahko vstop na stanovanjski trg postal možnost, tudi če ste bili odvzeti od tradicionalnih domov: proizvedeni domovi.

Večina hiš je zgrajena na kraju samem, z gradbenimi ekipami, opremo in materiali, ki jih pripeljejo. Proizvedeni domovi so zgrajeni v tovarni, bodisi kot ena enota ali kot modularni kosi, in poslani v celoti (ali v velikih kosih) na zemljišče, kjer bodo sedeli. Če ste kdaj bili na avtocesti in videli tovornjak, ki je prevažal nekaj, kar je izgledalo kot celotna hiša na ranču na ploščadi z znakom PREVELIKO NOVOSTI, je bila to dostavljena izdelana hiša.

Ti domovi včasih imenovane mobilne hišice , pred sodobnimi proizvodnimi procesi pa so si prislužili slab sloves. Vendar sodobnih izdelanih domov res ni namenjenih večkratni selitvi, kakovost pa se je dvignila – vsi proizvedeni domovi, zgrajeni po letu 1976, morajo upoštevati nekatere strogi standardi kakovosti . Dandanes je izdelana hiša legitimna možnost za vsakogar, ki želi kupiti hišo. Pravzaprav ima nakup izdelanega doma v nasprotju s tradicionalno zgrajenim nekaj resnih prednosti in nekaj resnih slabosti.

Prednost: Stroški

Razlog številka ena za razmišljanje o izdelani hiši je cena. Povprečna cena izdelane hiše je samo 128.000 $. Odvisno od tega, kje živite, je to zelo verjetno veliko cenejši od doma zgrajenega doma. Tako kot pri mnogih novozgrajenih domovih v gradnji, lahko običajno dodate množico nadgradenj svojemu izdelanemu domu, toda tudi če se odločite za največji in najbolj glamurozni izdelani dom, kar jih lahko najdete, je malo verjetno, da bo cena dobili veliko več kot 250.000 $. To je bistveno ceneje od tradicionalno zgrajenih domov.

Slaba stran: iskanje zemljišča, na katerem bi ga postavili

Po drugi strani pa, ko enkrat v tovarni zgradite svoj čudoviti sanjski dom, ga morate nekam postaviti. Del stroškov tradicionalne prodaje hiše je zemljišče, na katerem hiša stoji. Z izdelano hišo, ki je ločena transakcija, boste morali poiskati zemljišče, ki ga lahko pridobite (z nakupom ali kot darilo), pridobiti vsa dovoljenja in pravno dokumentacijo, napeljati komunalne in vodovodne napeljave do njega in ustvarite temelje, če želite, da je dom trajen.

Najamete lahko tudi zemljišče za svoj dom – čeprav izdelane hiše niso namenjene stalnemu premikanju, jih je mogoče po potrebi premakniti, tako da je mogoče najeti prostor na območju, ki je namenjeno industrijskim hišam, in tam postaviti svoj dom. . Slaba stran je, da boste morali plačati najemnino in druge stroške, vrednost vašega doma pa se lahko zmanjša, ker ni povezan z zemljiščem pod njim.

Prednost: Lahko jih premaknete (včasih)

Kljub temu je dejstvo, da je vaš dom mogoče premakniti (dokler ga niste trajno pritrdili na temelj), prednost. Če se morate preseliti na popolnoma novo območje, vam morda ne bo treba prodati hiše, v kateri uživate in ste jo prilagodili svojim potrebam. Medtem ko je pakiranje celotne hiše in njena selitev lahko zapletena in draga operacija, bo verjetno cenejša od nakupa novega doma in ne bo vam treba skrbeti, da boste prostor razčistili za fotografije nepremičnin.

Slaba stran: Težje je financirati

Če vaš izdelani dom ni pritrjen na trajne temelje, je pridobivanje financiranja zanj lahko veliko težje kot pridobivanje tradicionalne hipoteke. Če je je stalna in ima vsaj 400 kvadratnih čevljev, verjetno lahko dobite tradicionalno hipoteko – sicer boste morali raziskati nekaj drugih možnosti:

• Zvezna posojila. Vlada ponuja več posojil, ki jih je mogoče uporabiti za izdelane domove. M H Prednost velja samo za določene izdelane domove, vendar običajno zahteva predplačilo le 3 %. The Program CHOICEHome je možnost, če svoj proizvedeni dom uporabljate kot primarno ali sekundarno prebivališče; to zvezno posojilo zahteva le 5 % znižanje. In zvezna stanovanjska uprava (FHA) ponuja Posojila naslova I ki se lahko uporabljajo za te domove.
• Posojilo premičnine. Če vaša izdelana hiša ni na trajnih temeljih ali kako drugače ne izpolnjuje pogojev za enega od zgornjih posojil, boste morali dobiti nekaj podobnega posojilu za nepremičnine, ki je zelo podobno posojilu, ki ga vzamete za nakup avtomobila .
• Financiranje trgovcev. Nekatera podjetja za proizvodnjo doma ponujajo lastno financiranje. To so najverjetneje posojila za premičnine in tako kot pri posojilih za avtomobile bi morali poiskati ugodnejšo obrestno mero, če se odločite za to možnost, vendar nič ni boljšega od financiranja trgovcev glede priročnosti.

Zadnja ugotovitev je, da bodo proizvedene hiše, ki niso trajno pritrjene na temelje na zemljišču, ki ga imate, ponavadi amortizirale, podobno kot avtomobil. To pomeni, da morda nimate veliko lastniškega kapitala, tudi ko odplačate posojilo.

Prednost: energetska učinkovitost

Gradnja izdelanih domov izkorišča prednosti tovarniške nastavitve ter ponovljive zasnove in postopka, kar ima za posledico manj gradbenih odpadkov. Prav tako jih je mogoče zgraditi visoki standardi ko gre za energetsko učinkovitost. Veliko proizvedenih domov je celo Ocena Energy Star . Vse to pomeni, da boste prihranili denar pri stroških ogrevanja in hlajenja, in ker so ti domovi običajno cenovno bolj dostopni, boste imeli več proračunskih možnosti za nadgradnjo energetsko učinkovitih vidikov vaše hiše.

Slaba stran: omejena izbira

Proizvedeni domovi morda ponujajo manj možnosti kot tradicionalno zgrajeni domovi. Podobno kot pri nakupu stanovanja od razvijalca, boste morda imeli omejen izbor oblikovalskih izbir in funkcij, med katerimi lahko izbirate, saj se dom gradi v tovarni po načrtu in ne po meri zasnovanem za vas.

Potem, ko imate svoj dom, lahko naletite na coniranje omejitve glede tega, kje ga lahko nastavite . To včasih pomeni, da lahko hišo postavite samo na določena območja ali pa boste morda morali kupiti več zemlje, kot želite – ali pa boste morda ugotovili, da je vaša edina izbira najem parcele v določenem parku. To bi lahko znatno vplivalo na »sanjski« del lastništva vašega sanjskega doma.