Kako svojo dokončano klet spremeniti v (pravno) stanovanje za dodaten zaslužek

Za večino lastnikov stanovanj je klet le poveličen prostor za shranjevanje. Celo dokončane kleti pogosto predstavljajo izziv – večina od nas privzeto tja dol vrgel staro preprogo, kavč in TV in ga imenujejo prostor za 'zabavo' ali 'človeška jama', nato pa ga nikoli ne uporabljajo. Ali pa ga počasi polnimo s škatlami, dokler ni a plesniv kopitarjev labirint, ki ujame nesrečne obiskovalce. Toda kleti predstavljajo veliko priložnost, če želite povečati svoj dohodek, saj jih je mogoče spremeniti v legalna stanovanja in jih oddajati za denar.

Če je vaša klet dokončana, je postopek preoblikovanja v dejansko stanovanje v očeh zakona dokaj preprost – finančne koristi pa so lahko ogromne. Toda tudi s končano kletjo ne morete samo namestiti postelje in jo navesti za najem. Prepričati se morate, da je kraj varen in zakonit.

Kaj mora imeti kletno stanovanje?

Najprej in najpomembneje, zavrnitev odgovornosti: poiskati boste morali lokalne gradbene predpise in zakone. Za novo stanovanje morate pridobiti uporabno potrdilo. Na nekaterih območjih so kletna stanovanja popolnoma nezakonita, različne lokalne oblasti pa bodo imele različne zahteve za zakonito stanovanje. Preden kar koli storite, se prepričajte, da veste, kaj je posebej potrebno, vključno z:

• Dimenzije. Vaš lokalni stanovanjski organ bo imel minimalne zahteve glede velikosti za legalno stanovanje. Mednarodni stanovanjski zakonik (IRC) zahteva vsaj eno sobo s 120 kvadratnimi čevlji bivalnega prostora in številne zvezne države ZDA preprosto sledijo temu minimumu, druge pa to številko nekoliko povečajo. Upoštevati boste morali tudi višino stropa - IRC zahteva vsaj 7 čevljev, kar je lahko izziv v kleteh, še posebej, če morate strop obložiti s suhozidom, da zaprete kanale ali napeljavo. Ponovno lahko lokalni gradbeni predpisi odstopajo od tega minimuma.
• Dostop. Če želi biti zakonito stanovanje, bo vaš bodoči najemnik potreboval svoj namenski vhod – od njega ni mogoče zahtevati, da hodi po stopnicah in skozi glavno hišo, da vstopi in izstopi. Prav tako boste morali preveriti lokalne požarne predpise, da zagotovite, da ni dodatnih zahtev. In nekatere lokalne oblasti zahtevajo drugi izhod iz prostora, ki je lahko 'izhodno okno' (glejte spodaj) ali druga vrata.
• Windows. Kleti so ponavadi temni prostori brez veliko oken, kar bi lahko za vas predstavljalo težavo. Gradbeni predpisi običajno zahtevajo 'izhodno' okno (tako, ki je dovolj veliko, da lahko splezate iz njega) v vsaki sobi in mnoga lokalna območja imajo standarde glede tega, kako daleč nad tlemi so lahko. Za vsak vidik okna obstajajo posebne zahteve, zato se prepričajte, da veste, kaj je potrebno.

Ko ste prepričani, da izpolnjujete te osnovne zahteve, čestitamo: svojo klet lahko spremenite v zakonito stanovanje. Toda še vedno je treba delati.

Dodajanje dostopa do kopalnice in kuhinje v vašo klet

Če ima vaša klet že kopalnico in kuhinjo, ste zlati. Če ne, preverite, ali že ima potrebne 'grobo vgrajene' vodovodne in električne napeljave – mnogi gradbeniki to vključijo, če želi lastnik pozneje dokončati klet ali pa je morda prejšnji lastnik začel preurejati klet in nato obupal.

Če vodovodne napeljave nimate grobo obdelane, boste morali to storiti, saj stanovanja, primerna za bivanje, na splošno zahtevajo dostop do kopalnice in neke vrste kuhinje. Po navedbah Svetovalec za dom groba obdelava kleti stane približno 4.000 $, skupni strošek dodajanja kopalnice v klet pa bo znašal med 6.000 in 15.000 $. Vdelana kuhinja bo stala približno enako kot dejanska kuhinja vam bo prinesel nekje od 1.000 $ do 20.000 $ odvisno od tega, kako velik in razkošen se boste odločili.

Ni nujno, da svojo klet razdelite na različne prostore, če imate dovolj oken, da zadostite vašim lokalnim kodeksom – stanovanju lahko rečete studio in s pohištvom določite različne prostore. Upoštevajte, da enosobna in dvosobna stanovanja dobijo veliko večjo najemnino kot garsonjere, zato morda ne bi bila slaba ideja, da bi dvignili nekaj notranjih sten, da bi določili prostore. In ti ne imajo da ločite komunalne storitve-lahko jih preprosto vključite v najemnino, če se ne želite truditi. Toda stanovanje bo treba ogreti.

Drug dejavnik sta vlaga in voda: številna lokalna območja zahtevajo, da so kletna stanovanja na nek način vodoodporna. Če je vaša klet dokončana, je to morda že narejeno, vendar boste morali potrditi, da ustreza standardom za stanovanje. Če ne, boste morali to delo opraviti, preden lahko zakonito najamete prostor.

Nazadnje, morda boste morali dati prostor pregledati glede plesni, svinca, azbesta ali drugih težav. Ponovno boste morali ugotoviti, katera poročila morate pridobiti, preden lahko dobite potrdilo o uporabi in začnete najemati prostor.

Karkoli že počnete, naj vas ne zamika, da bi se odrekli zakonitostim in najeli prostor pod radarjem. Ne samo, da bi s tem postavili pod vprašaj varnost svojega najemnika, izpostavili bi se znatnemu pravnemu tveganju, in če bi se vam najemnik lotil goljufije, bo na voljo manj pravnih možnosti za obravnavo tega. Celo dokončana klet lahko zahteva naložbo, da se spremeni v zakonito stanovanje, vendar je potencialni dohodek morda zelo vreden.