Resničnostni šovi o nepremičninah vam lažejo

Pred nekaj leti se je nekaj prijateljev pojavilo v resničnostnem televizijskem šovu o iskanju hiš. Imeli so veselje, potem pa so razkrili nekaj, kar me je presenetilo: vse je bilo zrežirano. Ko so snemali epizodo, so že kupili hišo in ta hiša sploh ni bila predstavljena v oddaji. Hiše so naredil poglej sploh niso bili naprodaj.

Kot vsak normalen človek sprejemam, da je tako imenovana 'resničnostna' TV do določene mere scenaristična, vendar sem prej domneval, da mora biti nekaj Resnica o teh nepremičninah kaže: da so bile informacije, ki so jih predstavili, do neke mere zanesljive in da bi morda lahko iz njihovega gledanja pridobili vsaj nekaj osnov o nepremičninah in prenovi domov.

Dejanska resničnost je: Ne. Ne glede na to, ali gre za oddajo o lovu na hiše, o prenovi doma ali o premetavanju hiš, se lahko zanesete le na to, da vam verjetno lažejo. Nakup ali prodaja hiše je bolj zapletena kot ogled treh domov in pogovor ob kozarcu vina, verjetno nakup fiksirnega zgornjega dela ni kupčija , in Property Brothers ne bodo preživeli tednov v vaši hiši in osebno obešali suhomontažne plošče in fugirali ploščice.

Toda to je hujše kot navadno ponarejanje – veliko informacij, ki jih dajejo te oddaje, je popolnoma napačnih. Če svoje življenjske odločitve temeljite na tem, kar vidite v nepremičninskih oddajah, vam bo zelo žal. Evo zakaj.

Vse je preveč poenostavljeno

Preprosto dejstvo je, da je prenova, nakup ali prodaja hiše skoraj vedno dolgotrajen in zapleten proces. Zaradi resničnostne televizije je postopek iskanja hiše videti kot nekaj, kar je mogoče doseči v vetrovnem vikendu – vaš nepremičninski posrednik si zapiše nekaj zapiskov, naredi zaskrbljen obraz, ko omenite svoj proračun, nato vam pokaže tri možnosti in vi izberete eno. To je to. Ali pa se sestanete s svojimi izvajalci, si zapišejo nekaj zapiskov, naredijo zaskrbljen obraz, ko omenite svoj proračun, in prenovijo vaš celoten dom v, kot se zdi, štirih dneh, pri čemer odlično upravljajo vaš majhen proračun, tako da ni prekoračitev stroškov. Seveda je običajno dramatičen trenutek, ko odkrijejo plesen ali ko prispe cela pošiljka talnih ploščic, razbitih na koščke, a nekako se vse izteče pravočasno in v okviru proračuna.

Te oddaje lažejo. Običajno iskanje hiše lahko traja tedne, če ne celo mesece, nepremičninski agenti pa sodelujejo z ljudmi na vsakem koraku postopka. Te transakcije so zapletene – vključujejo zapletena, dolgotrajna pogajanja ; ljudje redko ponujajo 'gotovinske' ponudbe; in nakup doma je pogosto odvisen od prodaje obstoječe nepremičnine, kar vključuje popravilo to doma in dela, da ga prodam. Dejanje nakupa hiše ni nič drugega kot banka, ki odreže en ogromen ček – hipotekarni postopek lahko traja tedne ali mesece (in pogosto vidimo, kako si kupec grize nohte v dragi odvetniški pisarni, medtem ko čaka, da banka pošlje faks nad dokumenti in deponiranjem sredstev) – in obstajajo ton povezanih dodatnih stroškov, vključno z več davki in pristojbinami, kot ste sploh vedeli, da jih te oddaje običajno v celoti preskočijo.

Slabo delo

Še ena laž o nepremičninskih resničnostnih televizijskih oddajah vam sporoča: da njihovi strokovnjaki za prenovo a) dejansko opravljajo delo sami in b) opravljajo dobro delo. Pravzaprav je pogosto ravno nasprotno.

Te oddaje imajo pripoved, ki jo je treba oblikovati: gostitelj se sreča z lastniki stanovanj, se pogovori o njihovih potrebah in se nato potrudi, da bi čudežno preoblikoval dom – ne da bi porabil proračun. Formula zahteva, da obstaja vsaj ena ovira – nepredviden strošek ali nekaj strašnega, razkritega med postopkom rušenja –, ki jo bo zvezdnica premagala z ustvarjalnostjo in poštenim znojem. In potem lastniki dobijo čudovit dom, napolnjen s popolnoma novimi stvarmi!

Resnica je veliko manj rožnata. Te hitre prenove imajo visoko ceno: Številne predstave so lastniki stanovanj tožili za slabo delo, ki ne ustreza lokalnim kodeksom ali kaj podobnega dejansko zapusti svoje domove v slabšem stanju kot prej . To je smiselno, ko pomislite na to. Prenove so zapletene in drage in vsakdo, ki je kdaj delal v svojem domu, ve dvoje: izvajalec, ki ga najamete, bo skoraj vse dal podizvajalcu; in karkoli že počnete, bo trajalo za vedno . Te oddaje vam redkokdaj pokažejo, kako slabo vreme pogosto zamuja z delom, ali da bodo podizvajalci zapustili vaše delo za več dni ali tednov, ali da lahko lokalne inšpekcije trajajo tedne, da uredijo, kar pomeni, da se dela na vašem domu sploh ne morejo nadaljevati. Pogosto zato, da bi bilo delo opravljeno pravočasno za snemanje, produkcijska podjetja, ki stojijo za temi oddajami, bodo (in bodo) rezala , naredite površno delo, ki je videti dobro na kameri, vendar ne bo trajalo, in za seboj pustite nered.

Ne glejte oddaje o prenovi doma in domnevajte tvoje hišo je mogoče raztreščiti in obnoviti v dveh tednih za natanko toliko denarja, kot ga lahko prihranite. Trajalo bo dlje, stalo bo več in vaše življenje motilo bolj, kot si mislite.

Premetavanje matematike pogosto ne pomaga

Tudi nepremičninska matematika v teh oddajah je bolj ali manj namišljena. Poleg zgoraj omenjene spretnosti, ko gre za stroške nakupa, prodaje, prenove doma, TV rad prikazuje obračanje hiš kot preprost predlog: kupite zanikrno mesto, vložite veliko znojite lastniški kapital, nato pa ga prodajte za dober dobiček. Ponavljajte to dovolj pogosto in obogateli boste ter lahko avtomatizirali postopek tako, da boste veliko dela oddali podizvajalcem.

In to je kako v teoriji deluje obračanje hiše, vendar te oddaje običajno izpustijo veliko podrobnosti. Obstajajo dovoljenja, ki jih je treba potegniti – in če ste že kdaj poskušali pridobiti dovoljenje v lokalni gradbeni pisarni, veste, da je to lahko zanič. Treba je opraviti preglede. Upoštevati je treba tekoče stroške – vključno s plačili hipoteke, komunalnimi storitvami, davki, zavarovanjem in pristojbinami za HOA – ki so popolnoma prezrti ali predstavljeni kot nobena težava, ker boste nekako obrnili hišo v 30 dneh in se jim vsem izognili.

To ne pomeni tebe ne morem zaslužiti z obračanjem hiše. To ni niti približno tako poenostavljen proces, kot se zdi v teh oddajah. Morate biti pridni, da ugotovite svoje skupaj stroški, ki presegajo kupnino, material za prenovo in izvajalce. In verjetno morate domnevati, da hiše ne boste prodali takoj ali za ceno, ki jo pričakujete, in vložiti svoj proračun, da to nadomestite.

Najboljši nasvet, ki ga lahko vzamete iz katere koli nepremičninske oddaje, je domnevati, da je vse na njej popolna izmišljotina. In prosim, ali lahko nekdo pove ljudem v teh oddajah, da je stene mogoče pobarvati in slaba barvna paleta ni nikoli dober razlog, da ne kupite hiše?